Belangrijk!

• Leest u alle informatie op deze website alstublieft goed en volledig door. Vooral onder de diverse knoppen in de blauwe balk op de site, staat veel belangrijke informatie!
• De markt trekt aan en de prijzen stijgen. Ondanks het feit dat alles hier doorgaans langzaam gaat en lang kan duren, dient u toch rekening te houden met eventueel snel handelen bij aankoop.
• Er wordt tegenwoordig bijna altijd een forse aanbetaling gevraagd. Dit om mede zeker te stellen dat u daadwerkelijk over aankoopgeld beschikt en ook om de verkoper te verplichten tot verkoop over te gaan.
• Een verkoper is in Duitsland altijd vrij om zelf actief te blijven met de verkoop van zijn huis. Het kan dus zo zijn, dat een huis al verkocht is door de eigenaar zelf, zonder ons daarvan op de hoogte te stellen.
• Aankopen zonder eigen geld heeft geen enkele zin, een hypotheek, lening of krediet wordt doorgaans niet meer verstrekt, zowel in Duitsland niet als in Nederland niet.
• Een volledig ingevuld en ondertekend contactformulier is in alle gevallen noodzakelijk. Niet alleen voor uw adresgegevens en om als makelaarsverklaring te fungeren, maar ook vanwege Duitse (Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) en Nederlandse veiligheids-eisen (Wet Wwft).
• Een afspraak voor bezichtiging is niet zomaar even met één belletje of mailtje geregeld. Daar gaat soms weken aan voorbereiding aan vooraf. Meldt u zich daarom tijdig alstublieft, als u een object wilt bezichtigen.
• U koopt aan de onderkant van de markt, met bijbehorende lage prijzen. Meer informatie dan er op deze site staat, is vaak niet voorhanden. Dus geen uitgebreide brochures, geen maatvoeringen, geen afmetingen, geen extra foto’s.
• Afstanden tussen diverse objecten zijn vaak lang waardoor het doorgaans niet mogelijk is meerdere bezichtigingen op één dag uit te voeren. Ook zijn niet alle eigenaren altijd bereid om daadwerkelijk op het afgesproken tijdstip aanwezig te zijn. Een planning maken voor diverse bezoeken op één dag, is dan ook erg moeilijk.
• De prijs is vaak vast en niet onderhandelbaar. Een koopprijs van bijvoorbeeld 15.000 euro voor een huis op eigen grond, toch nog meer naar beneden proberen te praten, wordt af en toe als beledigend en niet gepast ervaren. Zo’n deal kan dan ook makkelijk mislukken en dat zou zonde zijn.
• Bij dergelijke lage prijzen hoeft u niet te rekenen op garanties, waarborgen, keurmerken, latere aansprakelijkheidsstelling of wat dan ook. ‘What you see, is what you get’ – u koopt wat u ziet. Eventuele verborgen gebreken dient u op de koop toe te nemen.
• Wij behouden ons nadrukkelijk het recht voor om eigen verkoopprijzen te hanteren. Dit heeft o.a. te maken met de totaal andere manier van aan- en verkopen hier. Vaak doen wij zelf al een voor-aankoop om zeker te kunnen garanderen dat het object daadwerkelijk door u aangekocht kan worden.
• Niets loopt hier zoals u van tevoren gedacht had! Meestal zijn er altijd wel onverwachte verrassingen, maar het komt altijd weer goed! Laat u niet uit het veld slaan door teleurstellingen of plotselinge problemen.
• Haast is er niet bij. Alles verloopt langzaam en traag. Procedures kunnen soms weken, maanden, ja zelfs een jaar lang in beslag nemen. Bellen of mailen helpt niet: ,,Alles ist in Bearbeitung.” Met andere woorden: niet zeuren.
• Wij zijn geen standaard doorsnee-makelaar. Wij verzorgen bemiddeling voor u als aankoper. Het kan dan ook heel goed zijn dat wij aanbod van andere partijen zoals banken, instellingen, makelaars etc. aan u adviseren. U moet dan dubbele makelaarskosten betalen, zowel die van de verkopende partij als van ons, als aankoopbemiddelaar.
• Klant is koning, in Nederland, bij het kopen van een huis. In dit deel van Duitsland moet je bijna blij zijn, als je een huis ‘mag’ kopen. Niet te moeilijk doen, dus, wordt er van je verwacht als aspirant-koper.
• Er zijn geen glanzende verkoopbrochures voorhanden, geen bouwtekeningen, geen plattegronden, geen aanvullende informatie, geen officiële stukken, geen extra foto’s, geen maatvoering, geen afmetingen; u koopt wat u ziet.
• Contant geld is in dit deel van Duitsland heel normaal. ‘Nur bares ist Wahres’, zeggen ze hier. Houdt u er dus rekening mee dat u her en der contant moet betalen, cash in bankbiljetten.

• Wees niet boos of teleurgesteld als er onverhoopt toch geen sleutels zijn bij een bezichtiging, of dat de eigenaar-verkoper zelf in het geheel niet komt opdagen. Dat komt hier helaas af en toe voor. Dat is ook een beetje inherent aan het kopen aan de onderkant van de markt.