GROOT WOONHUIS GEHEEL WOONKLAAR

GROOT WOONHUIS GEHEEL WOONKLAAR

Huis - Sankt Andreasberg

*** GEWILDE PLEK! ***

Hier wordt een heel groot woonhuis te koop aangeboden, met maar liefst 425 m2 vloeroppervlakte verspreid over drie verdiepingen (en een kleine kelder) op een perceel van 463 m2 eigen grond in hartje Sankt Andreasberg.

Sankt Adreasberg is de hoogstgelegen stad in de Harz en staat al decennia bekend als vakantieparadijs voor zowel wandelaars, wintersport en mountainbikers. De stad heeft maar liefst 2 skigebieden, meerdere mijnen die bezichtigd kunnen worden en is omringd door schitterende natuur en vergezichten.

Dit is uw kans om een aantrekkelijk stuk vastgoed te bezitten in deze begeerde bergstad.

Indeling

Begane Grond (137 m2): vanuit de straat komt men met 3 treden via een kleine sneeuwvang de centrale entree en hal binnen. In deze hal bevinden zich de afgesloten trappen naar de 1e verdieping en de kelder. Rechtsvoor bevindt zich een woonkamer of grote slaapkamer en linksvoor is een slaapkamer met extra zijkamer (voor bijvoorbeeld een walk-in closet of om mogelijk een en-suite badkamer te realiseren.

Achterdoor links bevindt zich een keuken, rechts is hier een hobbykamer of logeerkamer met een inbouwkast met daarin de CV ketel en boiler, en midden achterdoor bevindt zich een aanbouw met los toilet, een badkamer met douche en de deur naar de achtertuin.

1e Verdieping (150 m2): U komt hier vanuit de trap van de begane grond boven in een ruime hal. Direct rechtsachter zit hier een hele ruime keuken, direct rechtdoor kunt naar buiten het dakterras op (circa 3 x 2,5 meter) en naar links komt u aan de achterkant in een hele ruime woonkamer terecht van circa 8×5 meter.

Vanuit deze woonkamer is er een slaapkamer aan de voorzijde te bereiken, welke u desgewenst ook nog bij de woonkamer zou kunnen trekken. Vanuit de hal naar de voorkant van het huis, zijn zowel links als rechts nog een grote slaapkamer, en aan de voorzijde van de hal bevindt zich een badkamer met los toilet en douche.

Met een vaste trap gaat u hier verder naar de zolderverdieping. Zolderverdieping (127 m2): De volledig uitgebouwde zolderverdieping biedt zeer veel ruimte. De trap opkomend zit rechtsachter een badkamer met douche en vermaaltoilet, en linksachter is een kleine bergkast met ladder naar de vliering.

Rechtsvoor in het huis zit een moderne keuken met zithoek, en links bevindt zich een gigantische woonkamer over de hele kant van deze zolderverdieping.

Kelder (14 m2): Onder het voorste gedeelte van entree/hal bevindt zich een kleine kelder van natuursteen (circa 14 m2) met daarin de nutsvoorzieningen.

Boven de uitgebouwde zolderverdieping is nog een vliering die desgewenst ook voorzien kan worden van een vaste trap en uitgebouwd kan worden tot extra ruimtes (niet meegeteld in de m2 opgave), mocht het huis toch nog niet groot genoeg zijn.

Aan de voorkant van het huis bevindt zich links nog een separate buitendeur die toegang biedt tot extra afgezonderde bergruimte in het huis zelf (circa 20 m2), en die aan de achterzijde open is en doorloopt naar de aangebouwde schuur (15 m2).

Ook de schuur is voorzien van een vliering, die van buiten met een luik toegankelijk is. Zowel vanuit het huis als vanuit de schuur heeft men toegang tot de best royale achtertuin, momenteel voornamelijk grasveld, waarvan u 290 m2 zelf vrij in kunt delen.

Vanuit de achterzijde (en tuin) heeft u een mooi en vrij uitzicht richting het lagergelegen dal, en vanuit de zolderverdieping heeft u ook aan de voorkant een schitterend uitzicht op de Glockenberg en het lager gelegen gedeelte van Sankt Andreasberg.

Direct voor het huis kunt u op straat 2 tot 3 auto’s parkeren. Twee bakkers, de Nahkauf supermarkt, apotheek, buurtsuper, restaurants, kroeg, skiverhuur en geldautomaat zijn allemaal op loopafstand van het huis aanwezig, en ook de befaamde Matthias-Schmidt-Skipiste is hemelsbreed maar 500 meter van het huis verwijderd.

Het huis wordt geheel verwarmd met een gasgestookte CV (bj. 2005) met moderne radiatoren. De CV ketel heeft dit voorjaar nog voor 1500 Euro groot onderhoud gehad en is in prima staat. Alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van moderne en hoge kwaliteit PVC kozijnen met dubbelglas en er zijn 3 grote moderne Velux dakramen geplaatst.

Het dak, welk is voorzien van sneeuwvangers, is (vermoedelijk) in de jaren 80 vernieuwd en in goede staat en volledig waterdicht. Dit huis, dat dateert van voor 1900, is direct bewoonbaar, maar er zullen enkele renoveringen plaats moeten vinden.

Hierbij valt o.a. te denken aan de keukens op de begane grond en 1e verdieping, vervanging van de achterdeur en modernisering van de badkamers. Ook de stroom dateert van de jaren 70/80.

 

Kenmerken 

Binnenruimte woonhuis: circa 425 m2

Opslagruimte huis + schuur: 35 m2

Totale overdekte ruimten: 460 m2 (zonder vlieringen)

Kavelgrootte: 463 m2, waarvan vrije achtertuin circa 290 m2

 

Vraagprijs: 119.000,- euro k.k.

Eenmalige servicekosten: 3.995,- euro ex. btw

(met BTW NL 21 % = 4.833,95 euro)

Wij verzorgen voor u de volledige aankoopbegeleiding, tot en met de afspraak bij de notaris aan toe, inclusief oplevering etc. Wij begeleiden u bij het gehele aankoopproces t/m oplevering. Nederlands sprekend op locatie in Duitsland. Aan eenmalig bijkomende kosten voor notaris, gemeentelasten, Grundbuchomschrijving, overdrachtsbelasting, kosten div. instanties etc. komt er nog een bepaald bedrag bij. Voor wettelijke Nebenkosten en garantie-compensatiefonds moet een eenmalige afkoopsom voldaan worden. Ook voor bureaukosten, heffingen/lasten en andere div. kosten moet nog een bedrag voldaan worden. Totale aanschafkosten incl. ALLE bijkomende kosten: ca. 138.500,- euro. Dit is dus een all in prijs, vrij op naam, inclusief kosten koper. 

 

Hollandstadt waardering:

♥ ♥ ♥ – –

NB – Meer informatie – indien beschikbaar – (zoals o.a. de exacte locatie of het juiste adres) is alleen te verkrijgen onder opgave van uw volledige contactgegevens en het tekenen van een contact-verklaring, zie uitleg bij ‘aankoop-info’ bovenaan deze pagina. Zonder volledig ingevuld formulier – zoals op deze site te vinden – (incl. kopie identificatiebewijs) kunnen helaas geen verdere inlichtingen verstrekt worden, dit mede op basis van aangescherpte Duitse en Nederlandse wet- en regelgeving. Bezichtiging alleen op afspraak en in overleg na invullen formulier. Alle bezichtigingen worden onder begeleiding uitgevoerd, het is niet toegestaan de objecten zelf  te bezoeken. Alle aanvragen a.u.b. via email: info@hollandstadt.nl – Aankoop geschiedt alleen d.m.v. vooruitbetaling of aanbetaling. Aankoopbegeleidingskosten (servicekosten) worden altijd berekend, al dan niet met verrekening uit aankoopprijs. Aankoop is alleen mogelijk bij beschikbaarheid eigen geld, helaas geen hypotheek of krediet mogelijk. Er zijn leveringsvoorwaarden van toepassing. Door het actief contact opnemen met ons gaat u automatisch akkoord met deze voorwaarden. Te allen tijde kunnen geen enkele garanties gegeven worden. Mede vanwege de lage prijsstelling wijzen wij standaard welke eventuele verantwoordelijkheid dan ook stelselmatig en structureel af. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid, ongeacht voor wat dan ook. Het kan zijn dat wij dit object niet exclusief aanbieden. Het is mogelijk dat wij optreden als verkoopmakelaar en/of als aankoopmakelaar. De plaatsbepaling is vaak bij benadering en geeft doorgaans niet de juiste locatie weer. Schrijf- en spelfouten voorbehouden. Plaatsingsdatum: 04-09-2024  Plaatsingscode: PK-SA-EB-665