UNIEK! VERLATEN PAND MIDDEN IN HARZ

€ 49.500,- k.k.
Omschrijving

UNIEK! VERLATEN PAND MIDDEN IN HARZ

Huis - Rotheshütte, Harz

Dit is wel een heel bijzonder object. Deze bouwval staat midden in de bossen van de Harz, gelegen aan een slingerachtig bergweggetje verder de natuur in. En toch is het ook weer niet helemaal ‘in the middle of nowhere’. Het ligt vlakbij het leuke dorpje Rotheshütte aan de doorgaande weg en is daardoor ook makkelijk bereikbaar, zelfs in de winter.

Dit is echt een uniek gebouw. Het is inderdaad helaas helemaal vervallen maar het staat op eigen grond van 1.250 m2 midden in de prachtige omgeving van de Harz, hoe apart is dat? Wie heeft er zo’n stuk grond pal in de natuur, omgeven door bossen en bergen? Het beste is toch om te proberen het gebouw weer op te knappen, dan ben je aan het renoveren en dat gaat gemakkelijker dan slopen en nieuw bouwen.

Er loopt al een vergunningsaanvraag bij de gemeente en er is een Duitse architect bij betrokken die de aanvraag begeleidt en op de hoogte is van alle eisen en voorwaarden. U kunt dus direct instappen in een lopend traject, wat reeds opgestart is. De huidige eigenaar wil verkopen vanwege een verandering van plannen en drukke andere werkzaamheden.

Het gebouw heeft een bewogen historie. Opgericht als vakantie-oord voor de werknemers van een bedrijf in het oude Oost-Duitsland, waar men naar toe mocht als beloning voor het harde werken in het socialistische arbeidersparadijs. Maar daarna kwam de Muur en het IJzeren Gordijn en kwam het gebouw in het Sperrgebiet te liggen, de verboden zone.

Toen werd het ingericht als opleidingscentrum van de DDR en kwam hier de politieke elite van de SED. Heel wat ambtenaren en hoge functionarissen van de communistische politieke leiding zullen hier geslapen hebben. Op het grasveld voor het gebouw oefenden de NVA-soldaten van de grenstroepen. U koopt dus ook een stuk geschiedenis.

Het stuk grond meet 1.250 vierkante meters in volledig eigendom, midden in het bos. Het wordt omgeven door aangrenzende kavels, allemaal in eigendom van het Forst-amt, het Duitse Staatsbosbeheer. Het is uitgesloten dat daar ooit iemand mag bouwen, u zit dus helemaal alleen in het bos, op een uniek stuk grond.

Het gebouw neemt het grootste gedeelte van de grond in beslag. Het is dus echt een groot gebouw, helaas eigenlijk slooprijp. Momenteel zijn er geen aansluitingen voor water, elektriciteit of afwatering. Aankopen heeft dus alleen zin als u veel geld, tijd en zin heeft om te renoveren. Wel zijn er subsidie-mogelijkheden tot wel 50 % van de investering. De architect die er bij betrokken is, kan u hiermee verder helpen en ook de verkopend eigenaar wil u graag op weg helpen.

Dit is een ideaal pand voor groepsaccommodatie of als bed and breakfast. U kunt dan zelf wonen en weken vanuit de beheerderswoning die u in het pand kunt realiseren. De bebouwde oppervlakte van het totale pand bedraagt circa 550 m2. Dat bestaat uit het oude hoofdgebouw met 250 m2 en dit heeft twee verdieping. De kleine zijaanbouw omvat circa 60 m2 en kunt u dus inrichten als beheerderswoning over twee verdiepingen met in totaal 120 m2. De relatief nieuwere aanbouw achter meet 220 m2.

Als u dus veel ruimte voor de gasten wilt hebben, kunt u zeker beschikken over in totaal 700 m2 gebruiksoppervlakte. U kunt ook het achterste gedeelte slopen, dan heeft u relatief meer bruikbare eigen grond tot u beschikking, namelijk zo’n 700 m2. Dan blijft er aan gebruiksoppervlakte voor commercieel gebruik zo’n 500 m2 over.

Dit is een uitgelezen kans om voor een relatief bescheiden bedrag een uniek object te verwerven midden in de natuur, overal om u heen zijn de uitgestrekte bossen en bergen van de Harz. Na renovatie en ingebruikname kunt u hier heerlijk wonen en werken en is uw kostje gekocht. Het toerisme naar de Harz is in opmars en doordat er nu eigenlijk weinig aanbod is, zult u ongetwijfeld het gehele jaar vol zitten. Dat betekent goede omzetten en prima toekomstverwachtingen.

Rekenvoorbeeld: 6 studio-appartementen voor 650 euro per week verhuur is al meer dan 2 ton inkomsten per jaar. Dus na 1 jaar verhuren heeft u de investering er eigenlijk al uit! (afhankelijk van de kosten van de verbouwing). Is dat interessant of niet? Ook kamerverhuur, beddenverhuur, pension of b&B behoren tot de mogelijkheden. De gemeente verwelkomt graag een nieuw initiatief.

 

Locatie:

https://www.google.com/maps/@51.6282563,10.7235595,32m/data=!3m1!1e3

 

Vraagprijs: 49.500,- k.k.

Bemiddelingskosten: 3.450,- euro.

 

Hollandstadt waardering:

♥ ♥ ♥ – –

NB – Meer informatie – indien beschikbaar – (zoals o.a. de exacte locatie of het juiste adres) is alleen te verkrijgen onder opgave van uw volledige contactgegevens en het tekenen van een makelaars-verklaring, zie uitleg bij ‘aankoop-info’ bovenaan deze pagina. Zonder volledig ingevuld formulier – zoals op deze site te vinden – (incl. kopie identificatiebewijs) kunnen helaas geen verdere inlichtingen verstrekt worden, dit mede op basis van aangescherpte Duitse en Nederlandse wet- en regelgeving. Bezichtiging alleen op afspraak en in overleg na invullen formulier. Alle aanvragen a.u.b. via email: info@hollandstadt.nl – Aankoop geschiedt alleen d.m.v. vooruitbetaling of aanbetaling. Bemiddelingskosten worden altijd berekend, al dan niet met verrekening uit aankoopprijs. Aankoop is alleen mogelijk bij beschikbaarheid eigen geld, helaas geen hypotheek of krediet mogelijk. Er zijn leveringsvoorwaarden van toepassing. Te allen tijde kunnen geen enkele garanties gegeven worden. Mede vanwege de lage prijsstelling wijzen wij standaard welke eventuele verantwoordelijkheid dan ook stelselmatig en structureel af. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid, ongeacht voor wat dan ook. Het kan zijn dat wij niet exclusief makelaar voor dit object zijn. De plaatsbepaling is vaak bij benadering en geeft doorgaans niet de juiste locatie weer. Plaatsingsdatum: 13-01-21  Plaatsingscode: PK-RH-HS-223

 

 

Dit is wel een heel bijzonder object. Deze bouwval staat midden in de bossen van de Harz, gelegen aan een slingerachtig bergweggetje verder de natuur in. En toch is het ook weer niet helemaal ‘in the middle of nowhere’. Het ligt vlakbij het leuke dorpje Rotheshütte aan de doorgaande weg en is daardoor ook makkelijk bereikbaar, zelfs in de winter.

Dit is echt een uniek gebouw. Het is inderdaad helaas helemaal vervallen maar het staat op eigen grond van 1.250 m2 midden in de prachtige omgeving van de Harz, hoe apart is dat? Wie heeft er zo’n stuk grond pal in de natuur, omgeven door bossen en bergen? Het beste is toch om te proberen het gebouw weer op te knappen, dan ben je aan het renoveren en dat gaat gemakkelijker dan slopen en nieuw bouwen.

Er loopt al een vergunningsaanvraag bij de gemeente en er is een Duitse architect bij betrokken die de aanvraag begeleidt en op de hoogte is van alle eisen en voorwaarden. U kunt dus direct instappen in een lopend traject, wat reeds opgestart is. De huidige eigenaar wil verkopen vanwege een verandering van plannen en drukke andere werkzaamheden.

Het gebouw heeft een bewogen historie. Opgericht als vakantie-oord voor de werknemers van een bedrijf in het oude Oost-Duitsland, waar men naar toe mocht als beloning voor het harde werken in het socialistische arbeidersparadijs. Maar daarna kwam de Muur en het IJzeren Gordijn en kwam het gebouw in het Sperrgebiet te liggen, de verboden zone.

Toen werd het ingericht als opleidingscentrum van de DDR en kwam hier de politieke elite van de SED. Heel wat ambtenaren en hoge functionarissen van de communistische politieke leiding zullen hier geslapen hebben. Op het grasveld voor het gebouw oefenden de NVA-soldaten van de grenstroepen. U koopt dus ook een stuk geschiedenis.

Het stuk grond meet 1.250 vierkante meters in volledig eigendom, midden in het bos. Het wordt omgeven door aangrenzende kavels, allemaal in eigendom van het Forst-amt, het Duitse Staatsbosbeheer. Het is uitgesloten dat daar ooit iemand mag bouwen, u zit dus helemaal alleen in het bos, op een uniek stuk grond.

Het gebouw neemt het grootste gedeelte van de grond in beslag. Het is dus echt een groot gebouw, helaas eigenlijk slooprijp. Momenteel zijn er geen aansluitingen voor water, elektriciteit of afwatering. Aankopen heeft dus alleen zin als u veel geld, tijd en zin heeft om te renoveren. Wel zijn er subsidie-mogelijkheden tot wel 50 % van de investering. De architect die er bij betrokken is, kan u hiermee verder helpen en ook de verkopend eigenaar wil u graag op weg helpen.

Dit is een ideaal pand voor groepsaccommodatie of als bed and breakfast. U kunt dan zelf wonen en weken vanuit de beheerderswoning die u in het pand kunt realiseren. De bebouwde oppervlakte van het totale pand bedraagt circa 550 m2. Dat bestaat uit het oude hoofdgebouw met 250 m2 en dit heeft twee verdieping. De kleine zijaanbouw omvat circa 60 m2 en kunt u dus inrichten als beheerderswoning over twee verdiepingen met in totaal 120 m2. De relatief nieuwere aanbouw achter meet 220 m2.

Als u dus veel ruimte voor de gasten wilt hebben, kunt u zeker beschikken over in totaal 700 m2 gebruiksoppervlakte. U kunt ook het achterste gedeelte slopen, dan heeft u relatief meer bruikbare eigen grond tot u beschikking, namelijk zo’n 700 m2. Dan blijft er aan gebruiksoppervlakte voor commercieel gebruik zo’n 500 m2 over.

Dit is een uitgelezen kans om voor een relatief bescheiden bedrag een uniek object te verwerven midden in de natuur, overal om u heen zijn de uitgestrekte bossen en bergen van de Harz. Na renovatie en ingebruikname kunt u hier heerlijk wonen en werken en is uw kostje gekocht. Het toerisme naar de Harz is in opmars en doordat er nu eigenlijk weinig aanbod is, zult u ongetwijfeld het gehele jaar vol zitten. Dat betekent goede omzetten en prima toekomstverwachtingen.

Rekenvoorbeeld: 6 studio-appartementen voor 650 euro per week verhuur is al meer dan 2 ton inkomsten per jaar. Dus na 1 jaar verhuren heeft u de investering er eigenlijk al uit! (afhankelijk van de kosten van de verbouwing). Is dat interessant of niet? Ook kamerverhuur, beddenverhuur, pension of b&B behoren tot de mogelijkheden. De gemeente verwelkomt graag een nieuw initiatief.

 

Locatie:

https://www.google.com/maps/@51.6282563,10.7235595,32m/data=!3m1!1e3

 

Vraagprijs: 49.500,- k.k.

Bemiddelingskosten: 3.450,- euro.

 

Hollandstadt waardering:

♥ ♥ ♥ – –

NB – Meer informatie – indien beschikbaar – (zoals o.a. de exacte locatie of het juiste adres) is alleen te verkrijgen onder opgave van uw volledige contactgegevens en het tekenen van een makelaars-verklaring, zie uitleg bij ‘aankoop-info’ bovenaan deze pagina. Zonder volledig ingevuld formulier – zoals op deze site te vinden – (incl. kopie identificatiebewijs) kunnen helaas geen verdere inlichtingen verstrekt worden, dit mede op basis van aangescherpte Duitse en Nederlandse wet- en regelgeving. Bezichtiging alleen op afspraak en in overleg na invullen formulier. Alle aanvragen a.u.b. via email: info@hollandstadt.nl – Aankoop geschiedt alleen d.m.v. vooruitbetaling of aanbetaling. Bemiddelingskosten worden altijd berekend, al dan niet met verrekening uit aankoopprijs. Aankoop is alleen mogelijk bij beschikbaarheid eigen geld, helaas geen hypotheek of krediet mogelijk. Er zijn leveringsvoorwaarden van toepassing. Te allen tijde kunnen geen enkele garanties gegeven worden. Mede vanwege de lage prijsstelling wijzen wij standaard welke eventuele verantwoordelijkheid dan ook stelselmatig en structureel af. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid, ongeacht voor wat dan ook. Het kan zijn dat wij niet exclusief makelaar voor dit object zijn. De plaatsbepaling is vaak bij benadering en geeft doorgaans niet de juiste locatie weer. Plaatsingsdatum: 13-01-21  Plaatsingscode: PK-RH-HS-223

 

 

Object kenmerken
  • Huis